פיננסייר
השקעה בנדלן בקפריסין היוונית

מי שמחפש השקעה בנדל"ן
שתשחזר את העליות שהיו בישראל בשנים האחרונות,
כדאי לחשוב על השקעה בנדלן מניב בקפריסין היוונית.
עם דירה בקפריסין היוונית,

נהנים מתשואה שנתית גבוהה

ופוטנציאל למימוש רווח משמעותי במכירה .
הצטרפו אלינו להשקעה במרחק 40 דקות טיסה מישראל
בליווי אישי בעברית לאורך העסקה

עסקת נדלן בקפריסין היוונית 2018

  • דירת 3 חדרים

  • איזור מגורים מצויין למגורים או השקעה

  • קומפלקס מטופח עם בריכה ונוף לים

  • מחיר: 105,000 אירו (מחיר לפני המשבר 215,000 אירו)

  • שכירות חודשית 600 אירו לחודש

  • תשואה שנתית כ 7% 

  • צפי לעליה של 100% במחיר

והשאר פרטים - נחזור בהקדם

השקעה בנדלן בקפריסין היוונית, נתונים מאקרו כלכליים

  • מחירי הנדל"ן  בקפריסין נמכרים בפערים של כ-  50%  ממחירם האמיתי לפני המשבר ביוון

  •  הכלכלה הקפריסאית בצמיחה חזקה מאוד  – שנות שיא בתיירות ומציאת מאגר הגז הענק אפרודיטה

  • מגמת עליה חזקה בשוק הנדל"ן הקפריסאי מ2016 בעקבות הסתערות משקיעים על הנדל"ן הזול והאטרקטיבי

  • מימון בנקאי של עד 70% במשכנתא מקומית

  • תשואה שנתית מדמי השכירות של 6-8% עם עליה בערך הנדלן בשיעור שנתי דו ספרתי

השקעה בנדלן בקפריסין היוונית, יתרונות של קפריסין כיעד להשקעה

  • אי קרוב כ40 דק טיסה מישראל המאפשר שליטה קלה על ההשקעות

  • תמריצי מס מקומיים – פטור ממס רכישה ומס על הכנסות משכר דירה

  • רישום הנכס בטאבו -רישום בטוח על שם המשקיע זהה לנסח טאבו בארץ 

  • מימון בנקאי של עד 70% במשכנתא מקומית

  • תוכנית ממשלתית להענקת תושבות קפריסאית לכל המשפחה מהשקעה של 300 אלף אירו

  • הכנסה באירו שנמצא בשפל של 15 שנים

  • מתאים להשקעה החל מ 200 אלף שקלים

והשאר פרטים - נחזור בהקדם

קצת עלינו

אנחנו אביגיל ומתן, בני זוג ומייסדים, מביאים ניסיון של כעשור בתחומי  שוק ההון, השקעות נדלן פנסיוני בארץ ובחו"ל, יעוץ וליווי משכנתאות, גיוס אשראי לפרטיים ועסקים, תכנון פרישה, ניהול סיכונים ועוד.  

אנחנו מאמינים שכדי לחיות חיים מלאים בביטחון עצמי, חיים בריאים נפשית ופיזית, חיים שמחים, שבהם הזמן עם המשפחה הוא זמן איכות, יש דבר אחד שקודם ומאפשר את כל אלה: הידיעה שאנחנו כתא משפחתי בכיוון הנכון מבחינה כלכלית, צומחים וצוברים נכסים ולא חובות. ידיעה זו נותנת לנו שקט נפשי ומאפשרת קרקע יציבה לכל הדברים החשובים לנו בחיינו.

את הקניה של הדירה אנחנו עושים מא‘ ועד ת‘. הופכים את המוצר של קניית דירה להשקעה מדבר מורכב למוצר פשוט. מתחילים בבניית תוכנית עסקית ספציפית ללקוח עפ“י יכולותיו הפיננסיות והאשראי שניתן להשיג עבורו, מקבלים אישור למשכנתא, מאתרים נכס רלוונטי לפי הפרופיל שהוגדר בתוכנית העסקית, קונים עבור הלקוח את הנכס המתאים ביותר, מבצעים טיפול מלא במשכנתא שכולל בניית תמהיל, התמחרות מול הבנקים על הריביות האטרקטיבית ביותר ולסיום משכירים הנכס ואחראים על וניהולו השוטף לאורך השנים.

זו לא עוד השקעה בקפריסין, מדובר בלסדר את העתיד הפיננסי שלך

אנחנו לא עובדים מטעם שום קרן פנסיה או חברת השקעות, אנחנו עובדים מטעמכם, ורוצים למצוא מבין האפשרויות הקיימות את האפשרות הכי נכונה עבורכם. יש לנו יכולת להקל על התנהלות שוטפת ולהפוך את החוויה של ניהול ובניית תיק פיננסי משפחתי לנעימה קלה וריווחית עבורכם בין אם מדובר בהשקעה בקפריסין או בערוץ אחר.

אביגיל

מתן

סיפורי הצלחה

ורה ואלי (50) מהיישוב מתן - מלהיות כמעט ללא פנסיה לקצבה חודשית של 2800 ש"ח!

כמו הרבה עצמאים, גם לאלי שעובד כשיפוצניק לא היתה פנסיה. נפגשתי עם אלי ועם ורה אשתו, לאחר בקשה שלהם לפתוח קרן פנסיה. מחישוב שעשיתי, היות שהם נזכרו בשלב מאוחר יחסית, גיל 50, גם אם היינו מתחילים בהפקדה, הקצבה שיקבלו בפרישה לא תספיק כמעט לכלום. מה עושים? ניצלנו את העובדה שברשותם בית מגורים – לקחנו הלוואה (700K) על חשבון הבית וקנינו דירה להשקעה בתשואה של 5.5% – שכ"ד 2800 ש"ח. פרסנו את המשכנתא לתקופה קצרה שתסתיים בגיל הפרישה המצופה, כך שהם משלימים 2000 ₪ לחודש מעבר לשכ"ד ומסיימים את המשכנתא מהר, כך שמגיל 64 לכשיפרשו – שכר הדירה של 2800 ש"ח –  ישמש אותם כפנסיה חודשית. (כמובן שכר הדירה צפוי לעלות ב15 השנים הקרובות כמו גם שווי הדירה)

יעל ומשה 40 חדרה - איך מייצרים 2 דירת בקפריסין מקרנות ההשתלמות בלי לגעת בכספי הקרן

יעל ומשה הגיעו אלינו כדי לייצר לעצמם נכסים נוספים לפרישה. באמצעות הון עצמי קטן והלוואה על חשבון קרנות ההשתלמות שלהם קנינו 2 דירות בקפריסין באמצעות משכנתא מקומית – כך שכבר היום יש להם תזרים מזומנים פאסיבי של 1200 ש"ח לחודש (אחרי הלוואות)  וצפי לעליה בשווי הנכסים של 50% ב 3 שנים הקרובות. חשוב לציין שקרנות ההשתלמות ממשיכות לצבור תשואה וצפויות להניב להם רווחים של 130 אלף ש"ח נוספים.

ש. (45) פורש צה"ל. - איך הופכים מענק פרישה ל-4 דירות בקפריסין?

ש. הגיע אליי להתייעץ איך למקסם את כספי מענק הפרישה. מבין האפשרויות בחרנו להשקיע בנדל"ן על מנת לייצר תזרים מזומנים שיאפשר צמיחה נוספת בהמשך. רכשנו 2 דירות בקפריסין ללא משכנתא והגדרנו בתוכנית העסקית שלנו, שהמטרה היא למנף את הדירות הללו באמצעות משכנתא בקפריסין ולרכוש 2 דירות נוספות. כבר היום ש. נהנה מתזרים מזומנים חודשי שוטף, וצופה עליית ערך של 50% בשווי הדירות ב3 שנים הקרובות.

ז. (23) קצין בסדיר - איך מייצרים עוד הון עצמי מהכנסה פסיבית?

ז. ביקש ליווי כדי להיכנס לעולם הנדל"ן ולבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלו. הון עצמי של 200

אלף ₪ בלבד,  רכשנו דירה להשקעה ב 730 אלף תוך שימוש ביתרונות המכשיר הנדל"ני – מינוף (משכנתא של 75%), תזרים מזומנים שוטף וכמובן עליית ערך במכירה. הדירה מניבה שכר דירה של 2800 שח ומשלמת את המשכנתא באופן מלא ומשאירה עודף של כמה מאות שקלים בחודש.מכיוון שמדובר  על נכס ראשון נוכל לממש רווח של 120 אלף שח לאחר 18 חודשים ולהתקדם להשקעה הבאה

השאר פרטים ונחזור בהקדם

Facebook
LinkedIn
WhatsApp
Email